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Auv 634: Villa splendide, piscine couverte, local commercial, 1Ha bois

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Villa 300 m² - 10 pièces - Sainte-Thérence (03420)

  • Prix
  • 280 000
  • Ref Auv 634
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Description de l'offre

Auv 634: Villa splendide, piscine couverte, local commercial, 1Ha bois Pour des personnes qui sont charmées par de la construction neuve, ceci est une opportunité. Il s’agit d’un bel ensemble d’une villa moderne en bois et briques avec une belle piscine couverte et un bâtiment commercial non attenant ossature bois. Situé au calme total dans un environnement boisé sans voisins directs, accessible par une toute petite route sans issue. Intéressant pour l’amateur de silence et d’espace et de verdure à 16 km de la ville! (à 5km restaurant, boulangerie et épicerie de village). A proximité de la rivière Cher (pêche) et points de départ de balades. La maison a été construite sur trois niveaux avec une construction de toiture jusqu’en bas. Charpente bois apparente, ce style de construction donne le caractère typique de la maison. Grâce aux grandes pièces et beaucoup de verre, il y a une atmosphère particulière. On entre de plain pied par une véranda spacieuse (20m²) en verre. Celle est utilisée comme cuisine d’été actuellement mais pourrait avoir d’autres destinations. Depuis cette véranda, on rentre dans la cuisine équipée de 16m². On y regarde jusqu’au toiture mais grâce au grandes fenêtres de toit, c’est très lumineux et la salle à manger est ouverte sur la grande terrasse Sud et S/Ouest. Ensuite, il y a le grand séjour de 50m²  avec une cheminée ouverte centrale pour l’ambiance (Abri  pour stockage du bois a proximité de la véranda) et de grandes baies vitrées donnant sur un balcon. Sur cet étage, il y a encore 2 chambres de 20m² et 12m² dont la plus grande -parquet chêne- possède d’un grand placard mural et une baie coulissante donnant sur une terrasse. WC séparé et salle de bains de 10m² avec double lavabo, baignoire finie en bois exotique et douche. L’étage en mezzanine est accessible par un escalier tournant depuis le séjour. Ici, il y a une surface de 120m²: 2 pièces de 20m2 en comble réunies par un passage avec chacune une grande fenêtre avec vue sur la propriété et les paysages alentours.  Paysage divisé en 4 parties ouvertes avec une belle vue sur le domaine, ainsi que sur la belle piscine avec sa grande terrasse. La maison est de plain pied sur l'arrière (véranda, terrasse de la cuisine/salle à manger, terrasse de la chambre), et sur sous-sol en façade avant. Carrelage terre cuite. Toute la maison est construite sur caves et accessible par le séjour ou bien par l’extérieur par le garage. Le sous-sol est constitué d'un grand garage de 35m² et il y a une hauteur royale (2.40m) pour pouvoir garer des grands véhicules, 2 grandes portes coulissantes. Accès à une pièce-atelier ou buanderie 15m2 avec grands placards sur un mur, fenêtre et point d'eau. Cave et Vide sanitaires aménagés En plus il y a encore 4 pièces de 30m², 30m², 20m² et 15m². La maison est chauffée avec des radiateurs électriques. Toutes les fenêtres ont du double vitrage et l’installation électrique est en bon état de fonctionnement. La piscine couverte (charpente bois, couverture et murs en plaques de plexiglas incolore, fenêtres et grandes portes coulissantes) est sans doute un grand point positif avec sa grande terrasse. A proximité de la véranda, le bâtiment de la piscine fait 100m² et le bassin en soi-même fait 15m par 3m. Agréable. Système de pompe à chaleur pour profiter des premiers beaux jours et de la fin de saison. Elle se trouve un peu éloignée de la maison, plus loin sur la parcelle et donc très intime. Le bâtiment séparé, est actuellement loué comme bureaux à une entreprise: superficie de 145m². Ceci pourrait très facilement être transformé en habitation. Construit en deux niveaux sur vide sanitaire. Accès de plain pied par un hall avec  petit bureau, WC, placards, pièce de rangement (cellier) et grand bureau (20m2 aménageable en cuisine) ouvert sur terrasse (terre). Niveau rez-de-chaussée, il y a le grand bureau ouvert de 75m² et un autre bureau séparé de 20m². Grâce aux hauteurs importantes, il y a un sentiment d’espace. Charpente bois apparente. VMC. La fosse septique est de 2007 et donc récente, mais probablement pas conforme aux nouvelles normes. Bel ensemble, possibilité de continuer de louer le bâtiment commercial ou d’arrêter le bail. Un peu plus loin, il y a encore un grand hangar ouvert en charpente bois pour stockage de bois de chauffage, rangement matériels, réserves eau de pluie, parking véhicule + étage.  Eventuellement possibilité de diviser la propriété.

Descriptif du bien

Code postal 03420


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 1,06 ha


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 3


Vue Boisé


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Nombre de garage 2


Exposition SUD-EST


Prix de vente 280 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 200 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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